本文摘要：(早报记者 王齐) 高端的酒店式公寓，正在挑战五星级酒店的市场地位，特别是在是在西部城市。

(早报记者 王齐) 高端的酒店式公寓，正在挑战五星级酒店的市场地位，特别是在是在西部城市。在辉盛国际管理有限公司（下称辉盛）总裁曹炳森显然，比起五星级酒店，高端酒店式公寓享有常住人口客的优势，（酒店式公寓）30%的客户是和酒店有重合业务的较短寄居市场，余下70%都是1个月以上的中长期市场。我们有的宽住客约7年之久。

月13日，在成都仁恒辉盛阁揭幕仪式上，曹炳森做出上述表态。辉盛是仁恒辉盛阁的管理方。高端酒店式公寓的优势希尔顿酒店中国区一位高管则特别强调，高端酒店式公寓的定位和五星级酒店不一样，所以两者没过于多竞争关系。酒店式公寓更加针对常住人口客人，有的项目甚至拒绝房客要居留1周以上之类的规定，而希尔顿、万豪这样的五星级酒店更好是针对商务客和散客。

上述人士透漏，上海的希尔顿酒店60%～70%的客源，都是单个的短住客，一般不会寄居两三天。有10%～20%是团队，过来进大型会议或者旅游。

可见的是，眼下西部城市的五星级酒店于是以更加多。据曹炳森讲解，目前，成都五星级酒店还算数均衡，但未来3年会有多达10家的五星级酒店陆续发售。

预计如果市场需求没迅速跟上，所有的五星级酒店在同一个时间段开业，认同不会面对一个供大于求的情况。而转入成都高端酒店式公寓市场的公司还不多。目前，在成都，像仁恒辉盛阁这种级别的高端酒店式公寓只有3家。高端酒店式公寓的另一优势，是房间面积更大。

曹炳森讲解，五星级酒店标房的面积一般保持在30平方米，而高端酒店式公寓大于的套间设计面积在50平方米。上述希尔顿酒店中国区高管亦称，高端酒店式公寓往往更大，而且有厨房等设施设施，希尔顿在美国也有类似于项目，但目前还没引进中国市场。定价并不较低当然，高端酒店式公寓的定价也不较低。成都仁恒辉盛阁1月开业至今，现在的平均值房间单价超过960-1200元，相似五星级酒店的每日单价。

曹炳森说道。如是定价还与项目方位有关。据介绍，辉盛管理的物业都是长年持有人。

另外，物业的地理位置都是市中心的地段。成都仁恒辉盛阁国际公寓总经理丹尼霖汉称之为，我们70%以上的住户都是公司高管，大部分来自世界500强劲企业，他们十分重视地理位置。

我们在法国的辉盛阁就在香榭丽舍大街。辉盛一位内部人士称之为，目前该公司在华管理物业的模式，可分成输入管理和自主经营管理，两项占到比分别60%和40%。该公司与仁恒的合作，采行的即是输入管理的模式。

曹炳森透漏，一年以后的，成都项目管理公司的毛利率预计能超过50%甚至更高。辉盛在中国管理的酒店式公寓项目产于在12个城市，共22个物业，大约5000套公寓。未来三年，该公司管理的公寓数量将缩减到至1万套，物业快速增长至52个，覆盖面积城市减少至20个。

辉盛创办于1998年，是新加坡上市公司星狮集团旗下星狮地产的子公司。星狮集团主席是新加坡之父李光耀的次子李厚德，星狮集团核心业务涵括饮食、地产、印刷及出版发行。而辉盛专心于高端市场，旗下产品还包括辉盛阁、辉盛坊、辉盛庭和辉盛胜地四个系列。

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