本文摘要：6月10日，香港息口趋升预期加剧，再加朗廷酒店上市即破底，令其新世界发展拆分的新世界酒店息贼投资者可玩性大幅提高。

6月10日，香港息口趋升预期加剧，再加朗廷酒店上市即破底，令其新世界发展拆分的新世界酒店息贼投资者可玩性大幅提高。消息人士透漏，管理层周末要求冷锋中之后加码，白鱼得出大约6.1至6.2厘股息率，并以无财技不作招揽，即不不含任何利率掉期、大股东退出分派等金融工程成分。新世界酒店持有人湾仔君悦酒店在内的3家酒店，总估值大约为214亿元，当中君悦每房估值1500万元。

鹰君上月拆分的朗廷，招股价4.65至5.36元，相等于2013年息率相若5.7厘至6.6厘，最后以5元定价，即约6.1厘年息率作价上市。不过，该基金昌上海证券交易所即跌穿招股价，令其其息率一度迫近7厘。朗廷仍然被视作以同类形式拆分的新世界酒店的指标，但朗廷现价股息率低企，投资者拒绝大自然更高。

消息人士称之为，新世界酒店上周四通过联交所上市研讯，管理层于周六拍板，按计划今日起路演。管理层原本预期，新世界酒店资产质素较朗廷低，以较低股息率亦能更有投资者，但现时市况反败为胜，管理层亦稳健面临，得出大约6.1至6.2厘息率诱客。新世界发展的近期公告更加所指，自该公司上市至明年6月底止，新世界发展及周大福企业向新世界酒店的受托人经理确保，分派总额不少于7.07亿元，否则不会由前两者补回差额。

不过，这股息率仍明显高于朗廷现价股息率，消息人士则认为，新世界酒店今趟仅次于卖点，在于有关息率没施展高息信托或基金的化妆伎俩，例如利率掉期、大股东退出分派等，结构比较非常简单易明。另外，3家酒店质素除了地点、档次显著更佳外，亦广泛较新的，当中钝沙嘴凯悦酒店仅有开业数年，湾仔万丽海景酒店刚刚已完成装修。君悦自资装修 大股东获取3年补贴至于最钱的君悦，现时正值翻新装修，但将以自有资金佢，会动用信托的资金，防止摊薄股东报酬。

新世界发展昨日收到公告认为，装修君悦酒店的房间及设施预计于2016年已完成。周大福企业并允诺，无论君悦的经营展现出如何，自2015至17年6月底止年度，向新世界酒店受托人经理分别缴纳6000万、6000万及3000万元款项。有关决定，目的保证2015至2017年度的经营展现出。

未来将会流经中大凯悦经营合约消息人士续称，新世界酒店还有一项优势，就是入住率下降空间较小，未来需要流经公司的酒店，亦有较明晰的路线图。新世界发展的昨晚收到的公告更加所指，为确切区分新世界酒店，其本身及周大福企业未来的营运，新世界发展将在获得中文大学表示同意，将托呈圆形向新世界酒店出让沙田凯悦酒店的经营业绩合约，新世界酒店亦有优先权，向周大福企业及新世界发展售予旗下亚洲区内酒店项目。

据理解，独立国家估值师给与新世界酒店的估值为214亿元，对比朗廷估值大约177亿元。新世界酒店3家酒店中，君悦每房估值大约1500万元，钝沙嘴凯悦大约1100万元，湾仔万丽大约900多万元。

该信托将于今日起路演，计划本月下旬认购，7月初上市，集资8亿至10亿美元。

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