本文摘要：（原标题：36家上市房企前2月业绩： 销售面积涨77% 销售额涨87%）上市房企销售仍然疯狂，企业同比销售业绩上涨幅度十分低。

（原标题：36家上市房企前2月业绩： 销售面积涨77% 销售额涨87%）上市房企销售仍然疯狂，企业同比销售业绩上涨幅度十分低。据21世纪经济报导记者统计资料，36家已发布1-2月份业绩的上市房企，同比销售面积下跌77.92%，销售金额下跌87.98%，平均值价格上涨8.3%。

而楼市走势也经常出现分化，一二线城市整体转好，维持着较为火热的状态。而三四线城市房价有的暂停下跌，有的城市有大幅度上调。而房企业绩在今年面对调控和货币政策放宽双层变换的压力下，或将面对变数。

业绩增幅较高2017年的上市房企成绩单仍然傲人。截至3月16日，共计36家上市房企发布了今年1-2月份的销售业绩。

据21世纪经济报导记者统计资料，这36家房企合计销售面积为4220.19万平方米，合计销售金额为52876.95亿元，平均价格为15000元/平方米。36家上市房企1-2月份的业绩同比上涨幅度分别为：销售面积77.92%，销售金额87.98%，平均价格8.3%。这意味著上，2017年开局的这两个月，上市房企仍然销售疯狂。回应，中原地产首席分析师张大伟指出，业绩显著下跌的主要原因是因为2016年全年销售疯狂，企业腾出结转的销售业绩。

3月16日，亚豪机构市场总监郭毅告诉他记者：房企基本上都把一二线城市作为进占的主体，在这些城市里面，一些区域型的中小房企生存空间更加小，大城市的房企寡头现象更加相当严重，行业集中度提高。2016年大部分的一线房企都把业务焦点调整到一二线城市了，获得了十分好的业绩。郭毅说道，现在楼市经常出现较为显著的分化现象，一二线城市整体转好，维持着较为火热。

而三四线城市停涨，很多城市也在大幅度的上调。3月16日，一位广州二手房中介告诉他记者，春节假期后，买房人多了，一个月内他所在的区域房价下跌了10%。最主要的问题是没房源，现在价格上涨，想要买楼的人多了，之前价格稳定时，终究没什么人买房。

该中介说道。而北京购房市场需求也没降温。

郭毅回应，一方面北京二手市场活跃度减少，卖没法新房，就去卖二手；另外一方面，虽然出租汽车，但北京黄金区域的市场需求十分火热，但同时那些在北京买了房的人，就去北京周边买房子。回应，张大伟把全国楼市调控只不过分为四类：一类是继续执行了认房又何谓贷款的，这其中主要有深圳、上海，代表了对提高市场需求的诱导，这种政策下，市场不有可能经常出现大的波澜。

第二类是出租汽车、限贷、禁售十分严苛的其他一二线城市。这些城市的二手房一起较为火热，典型城市如广州、厦门。

原因很非常简单，提高市场需求尤其是买一卖一加杠杆，他们享用过房价贬值的益处，对房价容忍度很高。此外，新房短期被缩，供应增加。

第三类是一般性调控城市。目前出有调控政策的城市早已有32个，除了15个城市外，目前的出租汽车、限贷政策基本却是一般性，对市场不仅没约束起到，反而看起来警告。第四类是全国大部分城市，仍然在去库存中。

资金链的风险渐渐累积目前青岛、南京等城市的调控措施早已升级。这一轮放宽，从目前来看，只不过还是对之前早已实施的政策特补丁，接下来楼市南北要看政策力度。郭毅回应。张大伟预计，2017年大部分房企将面对较为大的市场消息传递压力。

目前看，大部分房企上半年因为有2016年的销售结转，数据悲观，而且从资金看大部分企业都较为优渥，但如果调控持续到2017年下半年，在2016年拿地较多的企业有可能风险将明显增加。张大伟回应，大部分房企都在2016年拿了较为高价的地，这种情况下，对未来房价下跌预期十分低，而调控又造成房价下跌可玩性十分大。此外，资金成本渐渐减少， 2017年来说，各种融资渠道压力渐渐减少，对于很多房企来说，资金链的风险渐渐累积。郭毅则指出，近10年发展的过程中，楼市仍然都是处在政策或抨击或严格的状态下，在抨击的时候，从房企来说，还是应当销售，把现金流放到最重要的一个方位上。

郭毅说道：因为房地产行业资金层面可能会膨胀，再行再加美国加息的影响，对国内房企的融资成本也不会导致一定的冲击，大型房企今年面对调控和货币政策双层变换的压力，有较高风险，还是应当减缓去库存。但对于在一些核心城市拿地较为艰难，成本较为低的城市，像北、上、浅这样的超强一线城市，还是应当维持整体的利润率，因为这些城市，有可能变卖房子之后，很难拿这个钱在某种程度的方位再买返某种程度的土地，土地的资源匮乏，所以要确保比较合理的利润水平。

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